随着崂山区发布土地级别调整和基准地价更新,青岛市2016年度城镇基准地价更新已全部公布实施。21日,记者从市国土资源和房屋管理局了解到,本次基准地价更新较上一轮商服用地价格平均增幅9.3%,住宅用地价格平均增幅10%,工业用地价格平均增幅4.4%。该符合岛城地价实际水平,符合当前房地产市场调控预期,对引导土地市场预期趋于和平抑岛城地价水平起到了积极作用。
据了解,本轮基准地价更新以各区(市)为主体,以满足当地土地管理实际为目标,重点针对本区域城市定位、区域特点和发展侧重点组织实施,有效增强了的适用性和针对性。
具体来看,市内三区新一轮基准地价于2016年12月发布。调整后,价格最高的I级住宅用地价格达到15000元/平方米,按照2.0的标准容积率计算,楼面地价为7500元/平方米；黄岛区新一轮基准地价于2016年年中发布,价格最高的I-1级住宅用地基准地价为4855元/平方米；保税港区新一轮基准地价于2016年年底发布,价格最高的I-1级住宅用地基准地价为3420元/平方米；城阳区新一轮基准地价于今年1月10日发布,价格最高的I级住宅用地基准地价为3680元/平方米；红岛经济区新一轮基准地价于1月22日发布,价格最高的I级住宅用地基准地价为2160元/平方米；崂山区新一轮基准地价于6月6日发布,价格最高的I-1级住宅用地基准地价为14420元/平方米。除此之外,即墨市、胶州市、平度市和莱西市的基准地价更新也于今年一季度相继发布。
此前,2015年12月,岛城制定了《青岛市若干产业项目土地用途归类及地价评估指导目录》,各区(市)均将该目录纳入本次基准地价更新,对新兴产业进行了土地用途细化归类和地价优惠,实行差别化地价政策,较大幅度降低科教、医卫慈善、文化创意等产业地价,有效降低了土地准入门槛。
此次更新城镇基准地价,创新性引入区片价概念,提高了的可操作性和精确性。多个区(市)引入区片价概念,在同一地价级别中分别按商、住、工多用途划分为多个属性相近或一致的区片,对土地级别进行进一步细分,使形式更接近地价格,精确度更高。
市国土资源管理局相关负责人表示,本轮基准地价更新的突出特点是积极响应和落实供给侧要求,降低土地价格,通过地价杠杆作用推动产业结构转型升级。
基准地价是管理土地资产、土地价格、征收税费以及引导土地交易市场的基础和依据,在进行土地使用权出让、转让、出租、抵押或改变用途,企业改组、改制、兼并破产以及原划拨土地使用权转让和变更出让土地使用条件时,应进行地价评估。评估时,以基准地价价格为基础,进行区域因素、个别因素、用途等修正。城镇基准地价一般每三年更新一次。
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