2017,全国楼市风云聚变，全国50余城先后开始限购。无论楼市年初的疯狂，还是年末的调控……2017，人们面对的是一个跌宕起伏，史无前例的房地产市场。
“房价是稳了，可房子也不好找了！”对于西安的购房者张先生来讲，如今最苦恼的不是凑首付问题，而是如何找一个自己比较满意的房子。其实张先生遇到的问题也是现在西安大多数购房者关心的普遍问题，好房源太紧俏了，11月份甚至出现了有些开发商悄悄开盘的现象。“之前看上了城北的万科金域未央项目”结果听说开盘当天就售罄了。其实，自打2016年10月以来，西安楼市一直“高烧不退”，自2017年1月起，西安市先后四次发布限购令。尤其是6月28日和9月13日的限购令，直接将西安楼市进行了“物理降温”，截止目前，安居客最新显示，西安全市新房均价为10234元/m²。
2017年即将结束，2018年，西安购房者将面临什么样的楼市，楼市是否还将继续调控？房价还否还会继续疯狂……
西安6月28日的限购令将很多外地投资者被挡在了西安的大门之外，9月13日，西安今年内第四次升级限购令，对本地户籍居民限购2套房，外地限购1套，并且须缴纳社保或个税满2年。并且对开发商涨价做出了眼里。一时间，市场“风声鹤唳”，一些开发商为了坐等涨价，不惜违法“捂盘惜售”。而一些消费者则产生了恐慌心理，“买涨不买跌！”这种从众心理在一定程度上也成了推高房价，造成市场“虚假火热”的幕后推手！
而随着前几个月的高速去化，金九银十期间，西安市商品住宅库存总量大幅下降。好多购房者担心会放松限购。不过，对于这样的担忧，安居客购房分析师认为不会，后期反而会继续加大调控力度。
安居客数据显示，截至2017年10月底，西安市已批准销售的商品住房可销售面积1393.59万㎡，同比下降20.18%，消化周期约9.4个月，维持在9至18个月的合理区间，这也说明房地产去库存的阶段性任务已完成，下一步的工作重点已由去库存转变为控房价。因此调控力度还将继续加大，截止12月18日，西安市物价局已经公示11批房源备案价，共计44241套房源。从18日公布的第11批房源结构来看，刚需住宅的比例逐步上升，均价维持在8000-10000元/㎡。
安居客分析师认为，在限购作用下，短期内房价会出现企稳下降趋势，不过，从长远来看，任何限购令只是退烧药！能够本次房价“高烧”，而要想从根本上解决房价的过快、过高上涨问题，还需要从根源入手，要增加住房的供给！这就需要各地从土地、信贷、税收、市场等方面入手，同时调控供给端和需求端，只有这样才能解决网友关心的房价上涨问题。
融360最新数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。西安首套房贷利率部分银行上浮20%，多数上浮10%，实行基准利率的只有一家。
分析人士认为，银行中长期贷款年底额度紧张、利率上浮关键所在。2017年受控制金融风险的影响，进入下半年以来，房贷首付逐步提高，部分楼盘或出于自身资金需要，在银行首付比例的基础上，根据购房人的资金实力，采取更高的首付以享受更多优惠，这在目前虽是楼盘自身行为，但不排除未来银行也如此。
目前西安市场是由经济适用房、限价商品房、廉租房和公租房等四种，其中经适房和廉租房为购置类保障性住房，廉租房和公租房为租赁型保障性住房。
对于购房者关心的房价问题，安居客购房分析师认为，截止目前，西安楼市已经在四次限购调控下，趋于稳定，目前还没有放松的迹象，2017年第四季度即将结束，一些开发商为了销量或将选择“以价换量”，尤其是那些价格与价值不对等的虚高楼盘将选择下调价格。购房者可近期多多关注网上楼盘动态。
目前，西安非限购区有高陵、临潼、鄠邑（户县）、蓝田、周至以及咸阳等周边市县，这些区域也将迎来机会。尤其是泾渭新城、临潼城区，从公开报道中，已经有万科、恒大、绿地、德杰等地产拿地或者收购小项目的报道，这些区域受大西安规划影响，且有地铁规划，近来备受“无资格购房者”的青睐。
此外，咸阳近期也成为楼市热点区域。继融创、恒大、力高、新城等房企之后，荣盛发展近日通过并购形式进入咸阳市。另外，据传言，浙江长龙也已进入咸阳市场，拿下成阳双泉村城改项目。大牌房企的陆续进入，使得2018年的咸阳楼市同样值得期待。有业内人士分析预计，2018年咸阳房价将进入8000元时代。