图:长地初步上市文件显示,合併后的总建筑面积达2360万平方米
作为长和系资产及架构重组的一部分,集团?手把长实(00001)及和黄(00013)的地产业务,以“长地”分拆上市。长地初步上市文件显示,合併后的总建筑面积达2360万平方米,估值超过4200亿港元。2014年未经审核备考净利润为529.87亿港元,当中包括部分合资企业因合併而入帐的影响。/大公报记者 李洁仪
在长实先后获股东及高等法院批准,改由开曼群岛註册新公司“长和”上市的重组方案,分拆“长地”的安排亦同步进行。长地昨日在港交所(00388)上载初步上市文件,截至2014年底止,合併后资产净值将达2265.86亿元。
内地建筑面积2000万平方米
期内,合併后的投资物业公平值增加336.83亿元,当中280.88亿元来自和黄地产。
经合併房地产业务拥有约160万平方米租赁物业,另约1580万平方平开发土地储备,当中约1450万平方米位于中国内地,还有超过1.46万间酒店客房。截至今年2月底止,经物业估值师评估的物业组合总值为4201.49亿元。
另外,长地在本港拥有280万平方米建筑面积,当中130万平方米为投资物业。集团在中国内地的建筑面积佔2000万平方米,约1970万平方米属于发展物业,集中在上海、重庆和广州。计及来自新加坡、英国、巴哈马群岛的海外建筑面积,长地的总建筑面积为2360万平方米。
至于股息政策方面,受限于业务状况及维持信贷记录,长地预期,2015财年将有较高的派息比率,惟未有披露具体细节。
六月料以介绍形式上市
长和系的世纪重组方案中,先由长实股东批准及通过高等法院聆讯,和黄稍后亦会召开股东大会,并最快于3月31日向和黄股东寄发文件,预计于4月至6月期间召开股东大会表决併入长和方案,至于重组最后一步,便是安排长地于今年6月底前,以介绍形式从长和分拆上市。
根据重组方案,长实股东将每持有1股长实股份,可获取1股长和股份,和黄股东则将每持有1股和黄股份,可获0.684股长和股份。在长地以介绍形式于主板上市时,长和股东持有的每1股长和股份,亦可获1股长地股份。