经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。2014年，随着咸阳市文林西和咸通北的顺利通车，距离咸阳人民近的经济适用房：阳光尚苑项目，凭借其优越的地段、完善的配套、超低的价格，备受广大中低收入家庭和住房困难户的青睐。那么阳光尚苑项目有哪些特色？居住价值如何？市民如何申请？分配规则会是怎么样？为此，房天下专访了咸阳市安居工程统建办公室副主任韦苇。
【房天下】：首先非常感谢韦苇副主任能接受我们房天下的专访，保障性住房是为了解决中低收入者和住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。请问我市保障性住房有哪几大类别？它们的区别又有哪些？以及经济适用房和商品房有什么区别？
韦苇：目前我市的保障性住房分别有经济适用房、限价商品房、廉租房和公租房四大类。它们的区别是：经济适用房是由提供政策优惠，划拨土地，并限定套型面积和销售价格，来面向中低收入者以及住房困难家庭供应；限价商品房是按照“以房价定地价”的思，采用组织监管、市场化运作的模式。
与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控；廉租房是指以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房；而公租房则是为了解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品，不是归个人所有，而是由或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。
①建设目的不同，经济适用房具有保障性质，解决中低收入住房困难难家庭的住房问题，而一般的商品房建设不以保障为目的。
②土地性质不同，由于享受优惠政策，经济适用房所占的建设用地是行政划拨，而一般的商品住房的建设用地是土地出让，不但通过招拍挂的秩序，而且要按拍卖成交价向缴纳土地出让金。
③定价区别，基于经济适用房的建设土地性质不同，所以房屋的价格是由限定的，由物价部门审批，而商品房价格受市场波动，由开发商自行决定。
④产权，经济适用房虽然也是全产权，但经济适用房须5年后才可以买卖，并需缴纳1％的土地出让金，而商品房没有。
【房天下】：据了解，在保障房建设方面，国家提出要从产权式为主向租赁式为主过渡，由此也确定了以公租房为主的新型保障体系。那么请问阳光尚苑会不会是我市后一个经济适用房项目？能不能介绍一下我市在经适房建设方面的情况？
【房天下】：市安居办作为建设经适房的专业机构，于2013年开工建设了阳光尚苑经适房项目，此项目一经推出便受到广大市民的普遍关注，那么请您介绍一下阳光尚苑项目的具体情况。对比以往的经适房项目，他又有哪些特色？
韦苇：“阳光·尚苑”经济适用房小区是由我办所开发。项目具体位于文林西与咸通北十字交汇处，地理优越，双向四车道宽敞，交通便利。距离人民西仅1500米。秦都高铁站仅5车程。项目总占地约300亩，总建筑面积约40万平方米，26栋高层，2梯4户，两居室和三居室7种经典户型，面积从85到114㎡不等。小区总户数约5000余户。其中一期二期内各配有一个幼儿园，其中社区卫生中心，超市，宾馆，小区临街商业街，建筑地标性酒店，大型商场一应俱全。小区南侧规划有大型绿地和市政广场，二期北面规划有一所小学。而且咸阳市的家具城居然之家将会坐落在小区东侧。
【房天下】：经适房项目为中低收入者和住房困难家庭带来了希望。现在很多网友希望了解阳光尚苑经适房的价格如何确定？还有它的申请流程，以及都需要哪些条件？
韦苇：首先阳光尚苑经适房的价格不是我们随便能定的，需要市物价部门的层层审批，目前暂定价3000元/平方米左右，终以物价局审批价为准，物价部门会根据前期费用、拆迁补偿费、开发成本、人工费等核算成本，终批复价格。
【房天下】：和商品房相比，经适房的价格非常低，这样大家就会联想到地理、楼盘品质、工程质量、周边配套、交通状况这些方面会不会比商品房要差很多，那么就这些疑惑，请您给大家做个简单介绍，以及我们是如何来良好的工程质量？
韦苇：这个大家不用担心，首先经适房的土地是行政划拨的，所以房子的成本自然比商品房要便宜，价格更低。其次工程质量方面，由于阳光尚苑小区属于陕西省安居工程，各级、各个职能部门对工程质量的要求更严，检查力度更大，所以工程质量是肯定没有问题的。后阳光尚苑在配套、地理、交通状况、楼盘品质等方面都常好的，阳光尚苑小区的周边配套有学校、幼儿园、市政广场、珠泉公园、社区医院、大型商业等，这么全的配套设施在咸阳市的小区是不多见的，交通状况广大网民更加不用担心，今年年内咸通北要与汽车产业园联通，文林西要与过双联通，将来小区肯定要通公交车，小区距离高铁站、飞机场具有明显的区位优势。
韦苇：目前房地产市场价格喊跌声一片，这正是国家近几年大力建设保障性住房的结果，由于经适房本身是以成本价对外销售，所以大可不必担心价格下跌的问题，如果广大网友有兴趣可来我们单位进行咨询了解。
阳光·尚苑项目简介：阳光尚苑总占地近300亩，总建筑面积55万平方米，拟建26栋高层，分两期开发，总户数约7400套，均为两梯四户设计。
位于文林西和咸通北十字，地理优越，交通便利。小区绿化率为：48﹪ 容积率：4.75住宅设计布局合理，户型多样，85-114平米多元化空间可满足不同家庭的需求。阳光尚苑周边配套齐全：幼儿园，小学，解决了孩子们上学远上学难的后顾之忧。文咸广场，城市绿地，珠泉公园是人们茶余饭后休闲散步的场所，小区周边大型商业街，方便了业主们的购物。距离咸阳秦都高铁站只有5的车程、距离咸阳汽车北站也就3。
阳光尚苑是由咸阳市建设经济适用房的专业机构咸阳市安居工程统建办公室（咸阳安居房地产开发有限公司）承建，已建设的经适房小区有安居一村，安居二村，安居三村，滨河小区，中华小区，秦阳花园和“阳光·南岸”。
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